Ремонт подъездов не входит в обязательный перечень работ при капитальном ремонте жилых домов по закону, поэтому коммунальные службы предлагают жильцам оплачивать такие работы самостоятельно. Жители нескольких домов в Молодечно столкнулись с необходимостью собирать по несколько сотен рублей с каждой квартиры для обновления лестничных пролетов, однако большинство собственников отказались от предложенных смет из-за высокой стоимости услуг.
Почему ремонт подъездов исключен из программы капитального ремонта
Вопрос разделения работ при обновлении жилищного фонда четко регулируется профильными нормативными актами. Директор службы заказчика жилищно-коммунальных услуг объясняет сложившуюся практику действующими правилами. Согласно постановлению министерства жилищно-коммунального хозяйства, работы по подъездам относятся исключительно к текущему ремонту жилищного фонда. Понятие капитального ремонта подъезда в принципе отсутствует в нормативной базе.
В ходе капитального ремонта строители выполняют только те работы, которые затрагивают общее имущество здания и инженерные сети. Косметическая покраска стен и побелка потолков на лестничных клетках туда не входят. Исключением служат лишь те участки, которые рабочие повредили сами во время доступа к внутренним конструкциям или при замене электрических щитков. По словам руководства профильного предприятия, подъезды при капремонтах домов не ремонтируют уже давно, и в прошлые годы такая практика тоже не применялась.
Расчет стоимости работ для девятиэтажных и пятиэтажных домов
Жители девятиэтажного дома столкнулись с предложением оплатить ремонт подъездов по смете, которая составляла восемнадцать тысяч рублей на один объект. В этом подъезде тридцать шесть квартир, распределенных по четыре на каждом этаже. Расходы на каждую семью составляли около пятисот рублей. Позже коммунальщики провели собрание, немного уменьшив общую сумму, но жильцы сочли эту цену неоправданно высокой для состояния подъезда.
Условия коммунальных служб предполагали начало работ при согласии двадцати квартир из тридцати шести. При этом деньги за ремонт планировалось удерживать даже с тех жильцов, которые не подписывали согласие. Поддержку выразили только двенадцать семей, поэтому подъезд остался без ремонта. В соседнем пятиэтажном доме ситуация повторилась с еще большими расходами на каждую квартиру из-за меньшего количества жильцов в подъезде.
Жильцы первого подъезда пятиэтажного дома получили расчет на сумму двенадцать с половиной тысяч рублей при пятнадцати квартирах. На каждую семью приходилось около восьмисот тридцати трех рублей. Тамбур на входе отремонтировали во время капремонта, но все остальные работы потребовали оплаты за собственный счет. Жильцы составили официальный письменный отказ с подписями и сообщили, что приемлемая для них сумма составляет двести-триста рублей. Соседи из других подъездов этого дома также отклонили предложенные финансовые условия.
Право жильцов на выбор подрядчика и покупку материалов
Жители пятиэтажного дома решили действовать самостоятельно и уже закупили краску, чтобы закрасить черные разводы от велосипедных шин под почтовыми ящиками. Объемы работ на самом деле небольшие, поэтому люди планируют справиться своими силами без привлечения коммунальных организаций.
Жители домов не обязаны соглашаться на финансовые условия местных домоуправлений. Собственники квартир имеют полное законное право самостоятельно искать стороннего подрядчика, чьи расценки покажутся им более выгодными. При этом коммунальное предприятие готово оказывать жителям необходимую техническую помощь при любом выборе способа проведения ремонта.